城东，新贵的中央生活区 ——访江西师大城建学院教授 陶满德

回顾篇：
起步早 发展慢 水平低
　　2001年，万科进驻开发“四季花城”，标志着城东房地产市场的正式起步。但是种种因素（尤其是产业政策）的影响，多年后的今天，高新区的工业（特别是高新产业）大步向前，房地产业却裹足不前：项目少，供应量小，开发水平低，与高速发展的区域经济形成鲜明的对比。
　　据统计，2008年高新区域新增商品房供应18.47万㎡，成交14.69万㎡；2009年全年新增商品房供应量14.7万㎡，成交量26.5万㎡，2010年上半年，区域新增商品房供应12.47万㎡，成交体量12.31万㎡。目前，区域在售楼盘基本售完，预计未来一年区域供应将出现断层，既无大面积有房可售的楼盘，亦无新增可售楼盘，未来一年区域内供应量严重不足。
    目前，区域整体开发水平参差不齐，项目成交均价范围拉升度较大，受产品及客源部分等各方因素影响，项目成交均价在4800-6500元/㎡。从产品的角度看，区域产品呈明显两级分化的状况，低档次楼盘越卖越难卖，高档次楼盘，随着区域的不断发展，销售溢价正在逐步体现，部分楼盘的成交均价已经逼近南昌市整体项目成交均价。
     总而言之，城东板块房地产市场具有“起步早，发展慢，水平低”等主要特征，这些特征也为该区房地产市场提供了极大地发展空间。
现实篇：
政策好 交通畅 楼盘多
     南昌向东发展的城市构想，由来已久。在南昌市2003—2020年城市发展的宏观规划中就提出了“西进、东拓、北控、南延”原则。南昌市规划委员会在今年召开的第一会议中更是明确提出了五大组团的规划构想，即乐化组团、瑶湖组团、莲塘组团、九龙湖组团、湾里组团。其中瑶湖组团是高新区外延重点发展区域。
    根据新的定位，瑶湖组团将打造成创新园地、研发基地、宜居福地、滨湖休闲胜地，为“创新城市”标志性地区。提出二产、三产同步，加快房地产及现代服务业的发展速度，这将为城东房地产迎来新的发展机遇。
    如今，城东的交通越来越便捷，紫阳大道、瑶湖大桥的建成通车，艾溪湖大桥、地铁1号线的修建，把城东拉得很近时，房地产首先开始了跨区域的销售，越来越多楼盘在这一区域集中亮相，世纪风情、水榭尚都、中凯蓝域、中兴和园、凯美怡和、浪琴湾、保利东湾国际等众多楼盘共同开启了新一轮城东房地产发展的大幕。
展望篇：
都市新贵中央生活区
    都市新贵是上升中的城市中坚力量，主要是以企业高管、高校教师为代表的中产阶级，他们综合素质较高，对生活、居住的要求也趋于个性化。
    经过二十年的沉淀，城东拥有了让都市新贵找到归属感的硬性条件。这里地域位置独特，无缝衔接南昌老城区区域发展；这里有得天独厚的景观资源，2500亩的湿地公园、环抱艾溪湖、东临瑶湖、西接青山湖、北临赣江，这里将形成以艾溪湖、瑶湖为骨骼，结合湿地风景旅游区、城市水体公园、主题公园等，构筑完善的绿化生态系统；这里人文气息浓厚，昌东大学城拥有江西1/3的高校资源，瑶湖高校园的正在提升高新板块的文化品位.
    这里产业聚集，截至2008年，高新区就世界500强企业就集聚28家，国内200强企业51家，区域约有3000多名外籍人士长期居住南昌，成为南昌国际产业迁移基地和国内外大公司区域总部的聚焦之地；这里即将召开第七届全国城市运动会；这里是投资300亿占地25平方公里的航空产业基地……这些都为城东地产未来发展注入了全新动力，不少地产商诸如保利、绿地等纷纷在此投资建设，抢占发展机遇。
     一个活力四射的大城东正在成形，发展为都市新贵中央生活区已是大势所趋。