在频频炒作背后，是上海外滩豪宅的整体遇冷。“就目前上海豪宅市场而言，还是以新房为主，如果不是价格上有优势，二手房在短时间会较难出手。”
近期上海外滩豪宅频频登上新闻
前几天网传，刘嘉玲将其在汤臣一品的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售，售价是4.6亿元，加送花园游泳池、停车位。
昨天又有消息称，马云在上海外滩的融创某旗下顶级项目买房，“融创中国的孙宏斌全程陪同，还信誓旦旦地表示马云最后买了一套631平米的房子，花了8549万元”，马老板2017年的名言“未来房子如葱”又被人翻出。
结果最终证实都是“绯闻”。
刘嘉玲26日表示自己在上海汤臣一品没有房子，今日汤臣一品也发公告同步辟谣，还意外提及了范冰冰，去年下旬传范冰冰因急需用钱2.2亿元出售汤臣一品豪宅。
阿里公关部负责人王帅则在微博辟谣，称在厕所遇到马云，他说自己没有买房，以后所有媒体“送”给马云的房子，都可以写王帅的名字。
在业内人士看来，类似事件大概率是某些中介机构为造势炒作编造的谣言，“一般明星卖房，也不会亲自出面，现在还只是传言，而且就中介而言，客户信息是保密的。”
在频频炒作背后，是上海外滩豪宅的整体遇冷。“就目前上海豪宅市场而言，还是以新房为主，如果不是价格上有优势，二手房在短时间会较难出手。”中原地产资深分析师卢文曦表示。
就以上海外滩的标志性豪宅汤臣一品为例，坐落陆家嘴(行情600663,诊股)核心区域鸟瞰黄浦江景，吸引了张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众明星入住。其在2005年首次公开销售每平方米11万元至12万元，2006年以单价13万元/平米创造中国豪宅最高天价。
但截至目前，汤臣一品仍有近五成新房待售。公开信息显示，其住宅套数181套，其中99套已售，82套待售。
尽管随着浦东的发展，如今汤臣一品的新房价格平均在27万元/平米，相较当初翻倍有余，但由于单价过高滞销明显，近几年有部分年份甚至零成交。即便以投资的角度来看，也因为最早起售价过高涨幅明显慢于周边土地价格。
更严峻的问题是来自于二手房的冲击，房产中介信息显示，汤臣一品二手房目前价格已经降到20万元/平米，与新房市场形成倒挂，较去年年中也降幅明显，但因为整套7000-8000万起步的价格每年成交寥寥。
在房地产调控政策频出的大背景下，“楼王”也扛不住了……
天眼查信息显示，“汤臣一品”品牌归属于上海汤臣房地产开发有限公司，由汤臣（中国）有限公司（香港）全资控股。公司创始人汤君年曾被誉为“浦东开发第一人”，在1995年购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。但令人遗憾的是，就在汤臣一品问世前，汤君年于2004年病逝。
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