为期不远的万元房

 ——访南昌恒立实业有限公司董事长 温志平

    17日晚上22点，南昌恒立实业有限公司董事长温志平致电记者，在白天的土地出让现场，他满怀遗憾的退出了师大南路手表厂附近的土地竞拍。其实，在土地拍卖的前一天，温志平就已经预料到了这个结果。在其所开发的佘山-98项目现场，他就已经将此次地块的预期价值详细的向记者分析了一遍，并认定楼面地价将会轮拍到接近6000元/平方米这个结局。果然不出他所料，次日的拍卖会现场，除恒立地产以外，另外13家中小房企亦纷纷黯然退场。此宗地块轮番角力后，竞被南昌地产界名不见经传的军隆房地产开发公司以863万/亩拍下，显然，这个价格在刷新南昌历史地价上划上了有力注释，给力南昌土地市场。同时也向南昌楼市昭示着未来又一个万元户楼盘的诞生。
    据温志平分析，863万/亩的地价，其楼面地价5884元/平方米，接近6000元/平方米，加上房企在楼盘开发过程中的建安，土建等成本，单开发成本价就要到达10000元/平方米。显然，楼面地价超出了许多中小房企的承受范围，在未来开发市场上，房价要达到12000元/平方米才能有利润。如此估算下来，这又将是南昌楼盘的“万元户”。从南昌未来土地市场来看，此类市中心的小地块将越来越多，从形势来说，日后所出让的市中心小地块，其房价都将过万。在南昌，万元房为期不远了。
对话温志平
　　记者：南昌楼市需要万元房吗？以南昌城市的收入水平，能否承受万元房？
　　温志平：体现一个城市的繁荣与发展一定是从高端开始的。万元房就像每个城市都有中、高、低人群的存在一样，有富人，就有穷人，还有中产阶级，这是社会发展得规律。10年前，房地产还在起步，谁会去料想房价过万？到今天，南昌普通住宅还只是刚刚过万，而且数量还相当少。别墅、商铺、写字楼早就过了破万了。一万块的LV有客户群体，10块钱的手提袋也有人买。房价也一样，有能承受万元价的群体，也有购买经济适用房的购房者。房地产楼盘的开发也有中高低之分，有商铺、写字楼、住宅；有别墅，高层，多层，花园洋房，各式各样，各种各类，存在就真理，这说明每个阶层都存在需求，每个人的财富也是由少到多，自然需求也不一样。同样的，房价也是一样的道理。
　　记者：南昌房价过万，您认为符合市场发展规律吗？
　　温志平：南昌房价过万，有人欢喜有人愁，关键要看心态如何？房价发展是一路走高是大势所趋，也是发展的必然。房价的高低首先是取决于成本的，一万块的房子，首先是要它值这个价，才能开出来。万元价不匹配万元房价值，购房者自然也不会买单。南昌楼市有了万元价，在这个行业在发展的同时，至少说明它们要么品质在提高，要么地段绝版；要么稀缺，尊贵。相对于其他城市而言，南昌房价还算比较低的，真正的过万的住宅还算比较少。即便是超过了万字头，也是地段非常好，另外再加上精装修。按2000元/平方米的装修成本，真正的毛坯房还是没有过万。到目前真正过万的房子也是就少数的几个楼盘。从未来的发展来看，南昌市中心繁华地段的房价过万为期不远了。